U bent hier
Referenties
|
|
 |
|
WOONPUNT, Maastricht |
WOONBEDRIJF, Eindhoven Implementatie BOEIenD-Methodiek |
|
|
|
| RIJSWIJK WONEN, Rijswijk Spouwankeronderzoek |
SEYSTER VESTE, Zeist Destructief onderzoek |
Implementatie BOEIenD-methodiek bij Woonbedrijf Eindhoven
Dit voorjaar sloot PVM een onderzoek af bij het Eindhovense Woonbedrijf naar de stand van zaken rond thema’s uit de BOEIenD-methodiek. Deze methodiek voegt het aspect Duurzaamheid toe aan RgdBOEI®. Naar aanleiding van dit onderzoek heeft PVM een Plan van Aanpak geformuleerd om de BOEIenD-methodiek in de organisatie te implementeren.
De implementatie is momenteel in volle gang. PVM begeleidt dit proces via stuur-, werk- en themagroepen. Doelstelling is het integreren van de BOEIenD-methodiek in de meerjaren onderhoudsplanning. De methodiek levert een belangrijke bijdrage aan een adequaat risicomanagement. Dat houdt bijvoorbeeld in dat op de natuurlijke vervangingsmomenten van bouw- en installatiedelen een integrale afweging plaatsvindt op de BOEIenD-aspecten. Zo kan er optimaal aan de gestelde kwaliteitseisen worden voldaan.
Woonbedrijf heeft circa 30.000 woningen in haar bezit. Het streven is om de implementatie over drie jaar voor alle complexen af te ronden.
Voor meer informatie: Paul Hendrikx, tel. 040-2914020, p.hendrikx@p-v-m.nl
Dit voorjaar sloot PVM een onderzoek af bij het Eindhovense Woonbedrijf naar de stand van zaken rond thema’s uit de BOEIenD-methodiek. Deze methodiek voegt het aspect Duurzaamheid toe aan RgdBOEI®. Naar aanleiding van dit onderzoek heeft PVM een Plan van Aanpak geformuleerd om de BOEIenD-methodiek in de organisatie te implementeren.
De implementatie is momenteel in volle gang. PVM begeleidt dit proces via stuur-, werk- en themagroepen. Doelstelling is het integreren van de BOEIenD-methodiek in de meerjaren onderhoudsplanning. De methodiek levert een belangrijke bijdrage aan een adequaat risicomanagement. Dat houdt bijvoorbeeld in dat op de natuurlijke vervangingsmomenten van bouw- en installatiedelen een integrale afweging plaatsvindt op de BOEIenD-aspecten. Zo kan er optimaal aan de gestelde kwaliteitseisen worden voldaan.
Woonbedrijf heeft circa 30.000 woningen in haar bezit. Het streven is om de implementatie over drie jaar voor alle complexen af te ronden.
Voor meer informatie: Paul Hendrikx, tel. 040-2914020, p.hendrikx@p-v-m.nl
Implementatie Technische Meerjarenplanning o.b.v. Conditiemeting bij Woonpunt
De Zuid-Limburgse woningcorporatie Woonpunt zocht drie jaar geleden de samenwerking met PVM om te komen tot een betere vastgoedsturing. De corporatie had net een fusie achter de rug. “We wilden voor alledrie de werkmaatschappijen een uniforme werkwijze ontwikkelen”, aldus Arthur Pletsers van Woonpunt, die destijds de projectleider was. “Van belang was ook dat het woningbezit op dezelfde manier geïnspecteerd zou worden, dat er met dezelfde bril naar panden werd gekeken. De Conditiemeting leek ons daar een goed instrument voor, als basis voor het opstellen van de technische meerjarenplanning. Het maakt inzichtelijk waarom in het ene complex wel onderhoud nodig is, en in een ander (nog) niet.”
Uit vijf bedrijven werd PVM geselecteerd. “Vooral vanwege de ervaring en expertise, ook in het opleiden van mensen. En ik heb het als uiterst prettig ervaren om op cruciale momenten terug te kunnen vallen op de deskundigheid van PVM.
Eind dit jaar wordt het project waarschijnlijk afgerond. “In totaal gaat het om 20.000 vastgoedeenheden. Zeker gelet op de complexer wordende markt is het mooi dat er een uniform basisonderhoudsprogramma ligt.” Meer informatie over Woonpunt: www.woonpunt.nl.
De Zuid-Limburgse woningcorporatie Woonpunt zocht drie jaar geleden de samenwerking met PVM om te komen tot een betere vastgoedsturing. De corporatie had net een fusie achter de rug. “We wilden voor alledrie de werkmaatschappijen een uniforme werkwijze ontwikkelen”, aldus Arthur Pletsers van Woonpunt, die destijds de projectleider was. “Van belang was ook dat het woningbezit op dezelfde manier geïnspecteerd zou worden, dat er met dezelfde bril naar panden werd gekeken. De Conditiemeting leek ons daar een goed instrument voor, als basis voor het opstellen van de technische meerjarenplanning. Het maakt inzichtelijk waarom in het ene complex wel onderhoud nodig is, en in een ander (nog) niet.”
Uit vijf bedrijven werd PVM geselecteerd. “Vooral vanwege de ervaring en expertise, ook in het opleiden van mensen. En ik heb het als uiterst prettig ervaren om op cruciale momenten terug te kunnen vallen op de deskundigheid van PVM.
Eind dit jaar wordt het project waarschijnlijk afgerond. “In totaal gaat het om 20.000 vastgoedeenheden. Zeker gelet op de complexer wordende markt is het mooi dat er een uniform basisonderhoudsprogramma ligt.” Meer informatie over Woonpunt: www.woonpunt.nl.
Spouwanker onderzoek Rijswijk Wonen
In oktober voerde PVM voor Rijswijk Wonen een destructief onderzoek uit naar de constructieve veiligheid van de kopgevels bij 23 complexen van de woningcorporatie. In totaal ging het hier om 120 gevels, over maximaal vier verdiepingen met een bouwjaar van 1950 tot en met 1967. Het onderzoek richtte zich op de kwaliteit, kwantiteit en de bevestiging van de toegepaste spouwankers.
Allereerst werden de gevels thermografisch onderzocht. Dat gebeurt doorgaans vóór zonsopgang of na zonsondergang omdat het verschil tussen de binnen- en buitentemperatuur dan maximaal is. De thermografische foto’s wijzen uit waar warmtelekken in de gevels zitten en waar dus naar verwachting de meeste risico’s zitten. Op deze risicoplekken, waar óf geen isolatie aanwezig is, óf de isolatie vochtig/nat is, óf helemaal geen spouwmuur aanwezig is, werden gaten geboord om een endoscopisch onderzoek te kunnen verrichten.
Uit het onderzoek bleek dat de constructieve veiligheid van de kopgevels redelijk tot goed is. PVM adviseert Rijswijk Wonen wel om preventief onderhoud op te nemen in de begroting om schade in de toekomst te voorkomen.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met PVM, tel. 040-2914020, vgm@p-v-m.nl.
In oktober voerde PVM voor Rijswijk Wonen een destructief onderzoek uit naar de constructieve veiligheid van de kopgevels bij 23 complexen van de woningcorporatie. In totaal ging het hier om 120 gevels, over maximaal vier verdiepingen met een bouwjaar van 1950 tot en met 1967. Het onderzoek richtte zich op de kwaliteit, kwantiteit en de bevestiging van de toegepaste spouwankers.
Allereerst werden de gevels thermografisch onderzocht. Dat gebeurt doorgaans vóór zonsopgang of na zonsondergang omdat het verschil tussen de binnen- en buitentemperatuur dan maximaal is. De thermografische foto’s wijzen uit waar warmtelekken in de gevels zitten en waar dus naar verwachting de meeste risico’s zitten. Op deze risicoplekken, waar óf geen isolatie aanwezig is, óf de isolatie vochtig/nat is, óf helemaal geen spouwmuur aanwezig is, werden gaten geboord om een endoscopisch onderzoek te kunnen verrichten.
Uit het onderzoek bleek dat de constructieve veiligheid van de kopgevels redelijk tot goed is. PVM adviseert Rijswijk Wonen wel om preventief onderhoud op te nemen in de begroting om schade in de toekomst te voorkomen.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met PVM, tel. 040-2914020, vgm@p-v-m.nl.
Destructief onderzoek Seyster Veste
Seyster Veste is voornemens om in de Wijk Gerodorp te Zeist vooroorlogse woningen die op de gemeentelijke monumentenlijst staan te renoveren. In de voorbereiding op deze grootscheepse renovatie heeft de woningcorporatie een beroep gedaan op PVM. PVM heeft de staat van de woningen geïnventariseerd (een zogenaamde ‘koude opname’) en een renovatiebegroting opgesteld voor diverse scenario’s. Deze scenario’s zijn met Seyster Veste en het projectteam bewoners besproken.
Omdat het hier gaat om vooroorlogse woningen met gemetselde funderingen, houten vloeren, ongeïsoleerde spouwmuren en daken werd tevens een destructief onderzoek (zie boven) uitgevoerd om eventuele verborgen gebreken in beeld te brengen. Dat gebeurde in september en de onderzoeksresultaten zijn inmiddels verwerkt in de renovatiebegrotingen.
De uiteindelijke scenario’s zullen door Seyster Veste, PVM en het projectteam bewoners worden besproken waarna Seyster Veste een weloverwogen besluit kan nemen over de renovatiewijze van de woningen.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met PVM, tel. 040-2914020, vgm@p-v-m.nl.
Seyster Veste is voornemens om in de Wijk Gerodorp te Zeist vooroorlogse woningen die op de gemeentelijke monumentenlijst staan te renoveren. In de voorbereiding op deze grootscheepse renovatie heeft de woningcorporatie een beroep gedaan op PVM. PVM heeft de staat van de woningen geïnventariseerd (een zogenaamde ‘koude opname’) en een renovatiebegroting opgesteld voor diverse scenario’s. Deze scenario’s zijn met Seyster Veste en het projectteam bewoners besproken.
Omdat het hier gaat om vooroorlogse woningen met gemetselde funderingen, houten vloeren, ongeïsoleerde spouwmuren en daken werd tevens een destructief onderzoek (zie boven) uitgevoerd om eventuele verborgen gebreken in beeld te brengen. Dat gebeurde in september en de onderzoeksresultaten zijn inmiddels verwerkt in de renovatiebegrotingen.
De uiteindelijke scenario’s zullen door Seyster Veste, PVM en het projectteam bewoners worden besproken waarna Seyster Veste een weloverwogen besluit kan nemen over de renovatiewijze van de woningen.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met PVM, tel. 040-2914020, vgm@p-v-m.nl.
